Пешгирии тарқишҳои бунёд: таҳхонаатонро об диҳед


Дар бораи фондҳои хона

Фарқе надорад, ки агар мо дар бораи тиҷорат, муносибатҳо ё биноҳо сухан ронем; ҳамаи мо муҳим будани заминаи хубро медонем. Ҳеҷ чиз бо таҳкурсии суст давом карда наметавонад. Албатта, вақте сифат бад мешавад, арзиш низ бадтар мешавад.

Ҳамчун риэлтор, ман ба харидорон кумак мекунам, ки муомилоти байни арзиш ва сифатро дар хонаҳои харидаашон пеш баранд. Ман фаҳмидам, ки чизҳои зиёде метавонанд харидоронро фиреб диҳанд, аммо обхезӣ дар таҳхонаҳо, таҳкурсии кафида ва қолаби он се сабаби калонтаринест, ки хонае, ки дар акси ҳол ҷолиб аст, пешниҳод нахоҳад кард.

Бо вуҷуди ин, ман намефаҳмидам, ки то чӣ андоза зуд тағир ёфтани намии хок метавонад мушкилоти гаронро ба бор орад, то чанд соли пеш вақте ки баҳори махсусан хушк дар Канзас Сити боиси пешайвонҳои қафои мо ногаҳон ба ду тақсим шуд. Шавҳари ман қабл аз вохӯрӣ аз шикофии девори таҳхона ихроҷро ислоҳ карда буд, аммо дар давоми соли аввали якҷоягӣ дар ин ҷо, дар ғарби миёна, хушксолӣ рӯй дод, ки мо дар он ҷо хоки гили васеъ дорем. Як рӯз, мо аз кор ба хона омадем ва дар танҳо нисфи саҳни худ ним дюйм коҳиш ёфтем! Мо хушбахт будем, ки ин танҳо плитаи пешайвони мо буд, на худи таҳкурсӣ, зеро ин як ҳодисаи маъмулӣ дар хонаҳои ман мефурӯшад ва қариб ҳамеша ислоҳ кардани он чандсад доллар ва аз ин ҳам зиёдтар аст ва бо гаронтарин таъмире, ки то ҳол дида будам арзишаш тақрибан 12000 доллар! Як шикоф аллакай рӯй дода буд. Ин ба осонӣ метавонист барои мо бадтар шавад!

Пас аз он ки шумо моликиятро ба даст гирифтаед шумо қалъаи хеле шахсӣ, шумо мехоҳед боварӣ ҳосил кунед, ки он арзиши худро бо саъйи ҳадди ақал нигоҳ дорад, аз ин рӯ ман шуморо даъват мекунам, то боварӣ ҳосил кунед, ки он се вайронкори ҳеҷ гоҳ бо хонаи шумо рӯй надиҳад! Дар ин мақола, мо баъзе мушкилоти бунёдро дида мебароем ва мефаҳмем, ки чӣ гуна як қадами хеле содда ва тақрибан ройгон метавонад намудҳои алоҳидаи бунёдро пешгирӣ кунад.

Муқаррар кардани Фондро бо Фондҳои Shift муқоиса кунед

Гарчанде ки ман нозири хона ё коршиноси ягон намуди сохтмон набошам ҳам, дар тӯли чанд сад тафтиш ва арзёбии хона чанд чизро ҷамъ овардам. Бо вуҷуди ин, як раддияи стандартӣ: Шумо бояд ҳамеша бо мутахассисони мувофиқ муроҷиат кунед, агар шумо дар бораи коре ки ба амалатон оварда нашуда бошад!

Хуб, хуб! Биёед аз фарқи байни таҳкурсии мустаҳкам ва пойгоҳҳои ивазшаванда оғоз кунем:

Нишонаҳои ҷойгиркунӣ:

  • Хатти мӯй дар кунҷҳои дар ё тиреза мекафад.
  • Нохун аз дохили гипсокартоп "поп" мебарояд ва бо худ доираи ранг мегирад.
  • Кракҳо, оҳу нолаҳо, кликҳо ва попҳо дар хона, хусусан дар аввал ё охири рӯз.
  • Нобаробарии сабук дар ошёнаи асосӣ, ба монанди фаршҳои хамида ё тахтапушташуда.

Ҷойгиршавӣ аз он рӯй медиҳад, ки мавод барои сохтани хона истифода мешавад - алахусус чӯб, инчунин маводҳои дигар, аз ҷумла сантехника ва канализатсия вобаста ба он чӣ дар муҳити атроф рух медиҳанд, тағир меёбанд. Намӣ метавонад боиси варам кардани чӯб гардад, дар ҳоле ки шароити хушк метавонад ба ҷои он коҳиши чӯбро ба амал орад. Ҳангоми якчанд дараҷа тағйир ёфтани ҳарорат канали металлӣ метавонад ба дарун ва ё берун "поп" шавад. Хатҳои водопровод низ метавонанд бо тағирёбии ҳарорат васеъ ва коҳиш ёбанд.

Аломатҳои гузариш:

Аксари маҳалли аҳолинишин ҳеҷ чизро ба ташвиш намеорад, аммо кӯчонидан чизи нигаронкунанда аст ва нишонаҳои таҳкурсӣ метавонанд аксар вақт ба ҳалли оддӣ шабоҳат дошта бошанд. Масалан, ҳангоми ҷойгиршавӣ, он тарқишҳои диагоналӣ дар ё тирезаҳо ба тарзи кушодан ва бастани онҳо таъсир нахоҳанд кард. Аммо, агар мушкилоти таҳкурсӣ сар шаванд, ҳамон тарқишҳо метавонанд калонтар шаванд ва тирезаҳоро бубинанд ё кушодани онҳо душвор мешавад. Дарҳо метавонанд ба таври муътадил кор накунанд.

Нишонаҳо барои тамошо:

  • Дарҳо ва тирезаҳое, ки дигар ба осонӣ кор намекунанд.
  • Калонтар аз рахнаи мӯй дар кунҷҳои тиреза ва дарҳо.
  • Тарқишҳо дар деворҳо ва баъзан фаршҳо, ки аз тарқишҳои сатри мӯй калонтаранд, алахусус агар мавод дар ҳарду тараф ҳаракат кунад дур аз он тараф. Ҳарду ҷониб ба самтҳои муқобили ҳаракат парчами бузурги сурх мебошанд! Ин тарқишҳо махсусан дар ҳолати уфуқӣ ва на танҳо як хати рост аз лентаи пинҳонкардаи дарз байни панелҳои гипсокартон ҷолиби диққатанд.
  • Оби номаълум дар таҳхона пас аз тасдиқ кардани он аз БШ, обгармкунак ё дигар водопровод нест. (Аксар вақт дар наздикии кунҷҳо ва тирезаҳои таҳхона пайдо мешаванд.)
  • Дар таҳкурсии плитаҳо, об ё ҳашарот аз фарш ё қолин дохил мешаванд.
  • Чакиши шадидтар ё вазнинӣ дар фаршҳо.
  • Деворҳои хамшуда, алахусус дар таҳхона.
  • Нуқсонҳои назаррасе, ки таҳкурсӣ, қолаби таҳкурсӣ ё гипсокартон аз сатҳи худ дур кардаанд, бояд риоя кунанд. (Инчунин хатҳои калтакро ҷустуҷӯ кунед, алахусус дар сатҳи оташдони дохилӣ ва берунӣ.)
  • Тарқишҳои уфуқӣ дар бетон, ки метавонанд аз тарошидан ишора кунанд.
  • Минометҳои гумшуда дар фасадни хиштӣ ё каминҳо ва нақшаҳои қадами зинапоя. (Ин ҳатман бо басти таҳкурсӣ алоқаманд нест, аммо метавонад нишона бошад.)

Сабабҳои Shift Foundation

Гарчанде ки ман коршиноси бунёд нестам, ман якчанд сабабҳои асосиро кашф кардам, ки таҳкурсӣ метавонанд тағйир ёбанд. Шояд дигарон бошанд, ки ман онҳоро намешиносам, аммо онҳое, ки ман онҳоро бештар мебинам, дар натиҷаи банақшагирии бад, дренажии номувофиқ, масолеҳи бад ё нигоҳубини бад ба амал омадаанд.

  • Банақшагирии бад вақте ки хона дар замине сохта мешавад, ки аслан ҳаракат мекунад. Масалан, дар теппаҳои кӯҳҳо ин чизи ғайриоддӣ нест. Яке аз мисолҳои фавқулоддае, ки ман шахсан дидаам, дар канори Бенди Португалия дар наздикии Сан Педро, Калифорния буд. Хонаҳо дар хатти хато сохта шуданд, ки дар онҷо зилзилаҳо ва тектоникаи плитӣ боиси ҳаракати доимии замин мешаванд. Якчанд хонаҳо хавфи фурӯ рафтанро ба таври хатарнок таҳдид мекарданд. Ман мушоҳида карда будам, ки як соҳиби ноумед паллетҳоро дар байни замин ва поёни хона сахт шинондааст, то ки аз пошидани таҳкурсӣ пешгирӣ кунад! Сохтани теппаҳои кӯҳӣ метавонад чунин хатарҳоро ба вуҷуд орад, агар меъмор назорати дурусти дренажӣ ва усулҳои назорати эрозияро таъмин накунад, ба монанди шинонидани кабудизоркунӣ, ки хокро лангар хоҳад андохт ва заҳбурҳои фаронсавиро.
  • Дренажии бад ҳарчанд танҳо мушкилоти кӯҳ нест. Чӯбборҳои борон метавонанд обро аз болои бом бурда, ба кунҷи хонаи мо партоянд - мушкилоте эҷод мекунад, ки чӯбҳо бояд пешгирӣ кунанд! Нуқтаҳои пасти таҳхона метавонанд обро нигоҳ доранд ва имкон медиҳанд, ки он дар атрофи атрофи хонаи мо гардиш кунад. Дар сохтмони таҳхона, об метавонад аз деворҳои бетонӣ, блокҳои ҷудогона ё пайвандҳои минометӣ гузарад. Ҳангоми сохтани плитаҳо, об метавонад аз таги плита ҷорист, заминро эрозия мекунад ё дар давраи хунукӣ дар хок даври тавсеа / шартномаро ба вуҷуд меорад. Дар ҳар сурат, натиҷаи ниҳоӣ метавонад як плитаи бетонӣ бошад, ки фурӯ равад ё бандҳо шавад.
  • Маводи бад вақте ки онҳо истифода мешуданд, хуб буданд, аммо ҳоло беҳтарин нестанд. Масалан, дар ғарби миёна, аз сангҳои оҳаксанг таҳхонаҳои зиёде сохта шуданд ва тақрибан ҳамаи онҳо пас аз чанд сол дар таҳхона обхезӣ пайдо мекунанд.
  • Таъмири бад шояд натиҷаи соҳибони ғофил ва серкор бошад, аммо азбаски ин пешгирӣ аз ҳама осонтарин аст, шумо * ин * гуна соҳиб намешавед, дуруст аст? Дуруст. Зеро вақте ки дренаж ва маводҳои шумо солим бошанд, ба шумо душвор хоҳад буд, ки коре кунед, аммо агар ин тавр накунед, ин метавонад боиси ногаҳонии ногаҳонӣ ва ғайричашмдошт гардад!

Пас, биёед бубинем, ки чӣ гуна ба таҳкурсӣ об диҳем.

Бунёди хонаҳоро чӣ гуна об додан лозим аст

Шумо мехоҳед фаҳмед, ки оё таҳкурсии шумо ба об ниёз дорад. Агар шумо байни лой ва таҳкурсӣ фосилае бинед, пас хоки шумо аз хона дур шудааст. Бо об додан ба он шумо имкон медиҳед, ки он боз ҳам васеътар шавад ва барои бунёди шумо бештар дастгирӣ кунед.

Ду усули аъло барои таъмини он, ки таҳкурсии шумо дастгирии лозимаро дар атрофи худ нигоҳ медорад, вуҷуд дорад: Нерӯгоҳҳои обёрӣ ва кабудизоркунӣ.

Заводҳои кабудизоркунӣ

Буттаҳо ва алафҳои гирду атрофи бунёди шумо ба нигоҳ доштани манзили худ ба шумо кӯмак мерасонанд ва метавонанд ба ҷаззобияти амволи шумо илова кунанд. Онҳо инчунин ба шумо дар назорат ва ҳифзи таҳкурсӣ кӯмак мерасонанд, агар шумо шахсе бошед, ки кай афтидани растаниҳоятонро мебинед, ё алафи шумо хушк, зард ва ё танҳо мурда мурдааст.

Агар таҳкурсии шумо дар гирду атрофаш ягон кабудӣ надошта бошад, шумо метавонед каме илова кунед. Ин қабати замин офтобро аз замин нигоҳ медорад, ки дар натиҷа бухоршавиро суст мекунад, то намӣ дар хок нигоҳ дошта шавад. Танҳо манзараи худро дар ҳолати зарурӣ об диҳед, то ниҳолҳои шумо нашъунамо ёбанд. Барои муҳофизати иловагӣ каме мулч илова кунед - тақрибан як ва ё ду сантиметр чуқур.

Дар шароити хушксолӣ, шумо метавонед фаҳмед, ки ба шумо дар берун об додан манъ аст ё шумо меъёрҳои қатъии истифодаи обро дар берун доред. Агар ин дар минтақаи шумо рӯй диҳад, хонед. Усули обёрӣ метавонад барои шумо муфид бошад.

Бунёди худро обёрӣ кунед

Барои хонаҳое, ки пӯшиши ниҳолҳо истифода намешаванд ё маҳдудиятҳои об мушкилот пеш меоранд, усули обёрӣ метавонад беҳтар бошад. Рӯби обдорро дар наздикии пой аз девори таҳкурсӣ гузоред (ба андозаи зарурӣ якчанд дюйм диҳед ё бигиред!) Таркиши пурраи шлангро ба кор дароред! Ба ҷои ин, дар шланг фишори пасттарро истифода баред, то мушкилоти дигар эҷод накунед, то фишор ба водопроводи дарунии шумо маҷбур шавад.

Баъзе коршиносон мегӯянд, ки чанд даври кӯтоҳ дар як рӯз беҳтарин аст, дар ҳоле ки дигарон маслиҳат медиҳанд, ки дар давоми як ҳафта 2-3 маротиба дарозтар тар карда шавад. Ҳадаф нигоҳ доштани устуворӣ дар таркиби намии хок аст, бинобар ин барои минтақаи шумо "беҳтарин" аз навъи хок, боришоти ахир ва вобаста ба дарахтҳо, буттаҳо то чӣ андоза аз замин хориҷ шудани об вобаста аст. ва алаф. (Дарахтони калон метавонанд оби даҳшатноки зеризаминиро истифода баранд!)

Фикри шахсии ман ин аст, ки муносибати якҷоя фикри хуб аст. Бо нигоҳ доштани баъзе буттаҳо ва алафҳои хурд бо баъзе мулчҳо дар майдонҳои ҳавлии пеш ва қафо, мо зудтар тағиротҳоро мушоҳида мекунем, ки ин дар фаслҳое, ки мо об намедиҳем, муҳим аст (ба монанди зимистон дар Канзас дар ин ҷо!) Аммо мо шланги обдор дорем, ба монанди он чизе ки дар боло оварда шудааст, дар тобистон мунтазам истифода бурда мешавад, то онҳоро об диҳанд ва кафолат диҳанд, ки мо дигар мушкилот пеш наорем.

Қисми беҳтарин: ин тақрибан нигоҳубини нигоҳубини фаромӯшшуда аст, ки ин намуди дӯстдоштаи ман аст!

Таҷрибаи шумо

© 2017 jellygator



Мақолаи Гузашта

Чӣ гуна парвариш кардани Hellebores (Лентен Роза), боғи косибӣ, ки дӯстдошта аст

Дар Мақолаи Навбатӣ

Чӣ гуна дарахти Бонсайро нигоҳубин кардан лозим аст